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临安市场回暖多宗地块需自持

2020-07-31 来源:杭州日报 点击 评论

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青山湖科技城地铁站实景 (李忠摄)

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地铁16号线(张之冰摄)


今天,杭州土地市场正酝酿着7月最后一场出让大戏,但到下个月,氛围就显得有些冷清了。到目前为止,杭州十区仅挂出了临安滨湖新区一宗宅地,将于8月28日出让。


不过,这并不妨碍人们对临安楼市关注度的增加。近期来咨询临安楼市的读者也越来越多。据悉,自地铁16号线开通以来,临安楼市的人气就开始回升,尤其是一些地铁盘不得不进行公证摇号,热销的成绩不断带出话题。


昔日的“洼地”临安是不是已经走上了热度上升的快速通道?我们对开通了地铁后的临安市场做了一下梳理。


土地出让热闹,多宗地块需自持


对于临安市场回暖,率先表现出热情的是开发商。


根据统计,虽然一度受疫情影响,2月土拍“暂停”,但今年前7个月,临安一共出让了14宗涉宅用地,总成交金额达144.4亿元,较去年同期有所上涨。其中,9宗地块的成交楼面价过万,6月9日绿城理想小镇竞得的滨湖新城宅地成交楼面价达13812元/平方米,碰了目前临安土地单价的天花板。


同时,也有越来越多的开发商为了落子临安,不惜将土拍拉入竞自持比例的环节。据统计,这14宗涉宅用地中,有5宗都需自持,其中,自持比例最高的是7月10日广州敏捷拿下的中心城区单元地块,自持9%。


而8月,虽然只有一宗地块出让,但这宗临政储出【2020】22号城东滨湖新区单元H-R21-04地块却是该板块今年首次推地,且销售限价有所“突破”,新房毛坯均价限价23980元/平方米、精装均价限价27480元/平方米,相比锦北、中心城区等26000多元/平方米的限价高了一些。加上此前绿城理想小镇的地块限价(新房精装均价限价29500元/平方米),显然,未来整个滨湖新城或将成为临安的价值高地。


地铁通了后,需要摇号的楼盘多了


土地市场热闹了,新房市场也同样热闹起来,尤其是地铁16号线开通后,不少楼盘成了实打实的“地铁盘”,同一个项目去年还不用摇号,今年购房者就需要“拼运气”了。


我们调看了今年的开盘记录,显示大部分需要摇号的楼盘都是在地铁旁,交通、商业等配套优势明显。像6月初开盘的檀越府就在青山湖科技城南面,距离地铁站和宝龙城都较近,高层均价20200元/平方米、洋房均价22000元/平方米,当时项目整体中签率仅19.72%,要知道今年1月该盘销售洋房时都不需要摇号,当时同板块在售的中天珺府、星悦城等也都不需要摇号。


粗粗计算,今年到目前为止,临安总共出现了11次需要摇号的情况,人气较高的楼盘主要集中在旭悦城、青云山居桃李春风、湖光山社、锦云澜天里、朗香郡、檀越府、宝龙旭辉城等,这些项目不是地铁上盖就是距离地铁站较近,而且大部分附近都有大型商业配套,生活便利,对于刚需购房者而言,有了这些配套,临安的宜居度也就大大提高了。


统计显示,临安上半年共成交了11957套,同比上涨3.2%,其中,仅二季度临安共成交10007套,给半年度贡献了80%以上的业绩。有意思的是,排在前列的都不是需要摇号的楼盘,这些项目“默默”成了“出货大户”。像地铁16号线终点站九州街附近的悦映城,上半年住宅网签757套,是临安区成交套数最多的一家;排在第二的印象苕溪城半年也网签了755套;滨湖天地以441套成为滨湖新城内成交套数最多的项目……


冷热不均依然存在,一手供应量、二手挂牌量都不小


对于开发商而言,楼盘需要摇号自然是热度的象征,所以每次开盘热销不免大肆宣传、吸引眼球,也容易给人造成市场整体炙手可热、一房难求的错觉。事实上,临安区不同板块的楼盘热度还是有明显差异的,地铁盘的热度相对高,而配套较弱的楼盘就要“冷清”不少;同时,由于一二手房供应量都较大,“1”字头、“2”字头不同价格段的房源选择空间充足,甚至人们普遍认为的限价时代一二手房价格倒挂也不存在。


我们去过地铁沿线、近期正准备加推或首开的楼盘售楼部,人气都相对较旺,有置业顾问表示,一天均有十几到几十组客户到访,周末人会更多一些。但当我们跑到没有地铁配套的板块,商业配套也相对滞后,仅靠自然环境及产品本身吸引购房者,人气就没这么旺了,到访者寥寥,销售人员也透露,相比地铁盘,他们的销售节奏要慢一些。


价格上,除了青山湖科技城、滨湖新城毛坯房源价格在20000元/平方米以上、总价门槛爬上200万元外,临安城区绝大部分房源都还在“1”字头,一套89平方米的小户型房源总价可以控制在170万元左右。


更重要的是,临安市场的库存量依然巨大。根据贝壳找房的统计数据显示,截至7月12日,临安区住宅库存8336套,为全域住宅库存最多的一个区。同时,在该平台上,显示有7000多套二手住宅挂牌,其中,仅星汇城一个项目就有1000套左右的二手房挂牌,近期成交的价格显示为18005元/平方米,而附近毛坯新房均价都已爬上2万元/平方米,还要摇号,对于一些急于自住的购房者来说,二手房也是一个可行的选择。


当然,对于很多近期来咨询临安楼市的读者来说,作为人生中的大宗消费,买在临安除了低价和不限购的优势外,同样关心资产未来的价值空间。不可否认的是,临安的改变正以肉眼可见的速度提升,交通、商业、医疗、教育等配套都在快速成熟、融入杭州主城,这对自住购房者来说绝对是大利好;但对一些想着纯投资的人们也要提个醒,在“房住不炒”的大背景下,想要短期获利,比较难。


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