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法拍房能否真正捡漏?临安星汇花园33幢1607不动产以173.5万高价拍出

2020-11-19 点击 评论

临安楼市升温进行时


今年的临安新房市场随着16号线的开通一路“畅通无阻”,并且已经出现了20多次摇号,而位于热门板块青山湖街道的项目可谓是“香饽饽”,像杭州人热爱的滨江湖光山社是5开5摇,荣盛檀越府共计6次摇号现整盘已经售罄。


由于是杭州十区中唯一不限购的城区,临安是购房者的热衷之地,今年住宅地块大热,房企纷纷出手抢地,也产生了5宗“封顶+自持”的地块。

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截止10月的网签数据也可见,2020年1-10月临安新房累计网签21596套,已经比2019年全年网签量(21188套),多了408套。地铁16号线的开通可以说是在缓解疫情的影响的基础上,还迅速带动了临安楼市新房的去化,就连一些未销售完的“老盘”也有了新的“生机”。


新盘难下手,法拍房能不能捡漏


从网签数据可知,青山湖科技城板块几乎是整个临安楼市的“中流砥柱”,相对的其新盘的价位普遍也是“中流砥柱”,基本都是2字头。那对于一些家里6个钱包合起来都有点拮据的情况下,二手房或者是房龄短的法拍房也就放在了考虑范畴内,毕竟不能为了买房而生活品质一朝回到“解放前”。

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先来看一下近期完成拍卖的这套房产,以价格来说,89方125万的起拍价(均价约1.4万元/㎡),而且建于2019年的毛坯现房,区位因素也是十分显著,可以说是“地铁房”,整体来看感觉可以下手看看。

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各类因素综合分析下,果不其然还是产生了一波竞价“小战役”,最终经过69次报价以173.5万元成交。这样的价格(均价约1.95万元/㎡)如果是刚需买房,虽然价格也不如想象中的便宜,但以区位因素来看,也还是可以的。毕竟像周边的越秀星汇城(均价约22530元/㎡)、中天郡府(均价约23300元/㎡)、未来旭辉城(均价约23000元/㎡)等均价都是高于2万元/㎡。

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不过呢,这种房龄短的房产也是存在一定注意事项的,上述这套就因为是预告登记房屋,而未办理相关证件,拍卖成交后由买受人代为办理相关过户,由此产生的过户税费按照法律规定由双方分别承担。如因原房地产开发公司原因暂无法办理初始登记的,办证时间可能会延长,法院仍负责向买受人交付房屋并出具裁定文书确认房屋归买受人所有。预告登记面积与实际面积若存在出入,由买受人自行负责。


法拍房,作为房产交易市场一种比较特殊的存在,让很多人“又爱又恨”。一方面,法拍房因为存在流程繁琐、交割纠纷、税费、贷款等问题,让不少人觉得“法拍房还是少碰为妙”;另一方面,因其不限购、大大低于市场价格的优势,又让人认为是“捡漏”的好机会。


不过,凡是能省钱的事情基本都要多费心,因此想捡漏成功并非如此简单。购买法拍房之前,还是得事先了解清楚房屋原业主的身份背景、实地看房、查清房产的属性、过户流程等问题。看好才能下手,买定才能离手。


以上数据来源于阿里拍卖网、365淘房等,本文仅为信息展示、交流之用,不构成推荐。


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