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不动产常见问题解答不动产权证上如何增减名字?

2020-12-09 来源:杭州发布 点击 评论

婚前有贷款的房子,如何在婚后加配偶的名字?不动产权证去名怎么办理?离婚办理过户需要什么材料?双方都需要去现场办理吗?这些不动产权证上加名减名的事,来看权威解答!

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婚前有贷款的房子,如何在婚后加配偶的名字?


夫妻双方可共同到场申请办理财产约定(不涉税,可约定为共同共有或按份共有),所需材料详见“杭州不动产登记”微信公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办财产约定”。


购买预售商品房的,可在房屋交付后办理不动产权证时一并申请财产约定。有按揭/抵押的,还需通知抵押权人(银行)到场共同申请办理“抵押变更登记”,预约可见“杭州不动产登记”微信公众号“在线预约-抵押登记-抵押权变更”。


不动产权证去名怎么办理?


婚姻存续期夫妻双方可共同到场申请办理婚内财产约定,约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有,携带身份证、结婚证、不动产权证办理。如有按揭或抵押的,还需通知抵押权人一并到场办理抵押权变更登记。


共有产权人并非夫妻的,则需要通过将部分份额以交易或者是赠与方式,转移给对方。如存有按揭或抵押贷款未还清的,须结清贷款并办理抵押注销登记后,才能进行交易或赠与。


以上事项办理所需资料,可详见“杭州不动产登记”公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办财产约定/我要办二手房买卖/我要办赠与”。


离婚办理过户需要什么材料?双方都需要去现场办理吗?


当事人双方均需共同到场办理,携带身份证、离婚证、不动产权证(2016年6月以前为房产证和土地证),申请办理离婚析产,所需材料详见“杭州不动产登记”微信公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办析产”。如经法院判决或民事调解的,可携带生效法律文书单方申请(法律文书中需明确产权归属)。


如约定名下不动产的全部或部分产权给子女的,子女也须到场申请(未成年子女由双方监护人代为申请,可不到场),子女的份额须按赠与/交易办理,其中交易需符合在杭购房条件。所需材料详见“杭州不动产登记”微信公众号“微服务-办事指南-温馨提示-我要办赠与/我要办交易”。


如不动产尚有按揭/贷款的,须联系抵押权人(银行)同时到场申请办理抵押权变更登记手续,约定名下不动产的全部或部分产权给子女的,须结清贷款办理抵押权注销登记后,再行申请。


父母的回迁房过户到子女名下该怎么办理?


如该回迁安置房屋此前未办理不动产登记,且子女同被认定为被拆迁人的,可通过安置析产方式进行,事前进行析产公证,明确安置房具体归属(需确保每个被拆迁人均持有一定份额);如此前已登记至父母名下的,则需通过交易或者赠与方式进行过户。


回迁安置房土地性质为划拨的,以交易形式过户的,需补缴土地出让金,补办土地出让手续。直系亲属间通过赠与方式过户的,可以选择保留土地划拨性质。


二手房买卖,可来窗口查询不动产权属吗?


本人查询自身名下不动产权属信息,已开放多个渠道在线自助查询,无需至现场。具体操作方式详见这里。


如需查询意向购买房源的不动产权属,可请该房屋权利人自行查询后提供。


如对二手房登记业务还有其他疑问,欢迎拨打不动产登记热线0571-87008160,或致电各办证窗口热线详细咨询。


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