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房产拍卖:锦城街道汇锦华庭 1(1幢1-1103)室以278万元价格竞出

2021-02-05 点击 评论

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02月03日,锦城街道汇锦华庭 1(1幢1-1103)室进行了法拍(建成时间为2005年,登记日期为2011年),建筑面积203.59㎡,评估价位303.1万元,起拍价213万元,起拍均价约10462元/㎡。

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虽只有6人报名,但也进行了61次竞价,最终以278万元的价格竞出,均价为13655元/㎡。

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02月03日,锦城街道汇锦华庭 11(11幢2403)室(毛坯)进行了法拍(建成时间为2013年),建筑面积98.81㎡,评估价位180万元,起拍价126万元,起拍均价约12752元/㎡。

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最终有11人报名,但也进行了31次竞价,最终以173万元的价格竞出,均价为17508元/㎡。

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以上两套房源都是位于锦华庭这个小区,以区位来说,该小区是完全的地铁房,出行十分便利。周边环境也比较优越,西侧的临安人民广场计划也将在2022年建成,届时可以享受更加舒适便捷的配套服务。


而第二套房源相较于第一套房源的竞争度高,其中最大的因素可能还是“毛坯比较吃香”,毕竟中国人的观念里“买新不买旧”还是蛮根深蒂固的。而且与二手房相关的不管是装修风格,还是装修材料,可能能达到满意的程度都不太高。如果还需要拆除重来的话,其实一般人还是会选择毛坯。


2 法拍房预告

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02月08日,昌化镇唐昌街69(12幢401)将进行法拍(建成时间为2000年),建筑面积115.09㎡,评估价位83.30万元,起拍价59万元,起拍均价约5126元/㎡。

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02月23日,锦城街道临天路 249-251( 1 幢 5 层)将进行法拍(建成时间为1995年,登记日期为1999年),建筑面积181.35㎡,评估价位241万元,起拍价169万元,起拍均价约9319元/㎡。


以上两套房源相对比,虽然第一套房源的价格要低一些,但是第一套房源的性价比还是要低于第二套房源。虽然两套房源的房龄都有点长,不过从区位因素上看,第二套房源好歹是位于主城区板块,距离地铁站也不是很远,周边配套更加完善。


而且最关键的一点是,第一套房源的调查情况表里显示了该不动产尚未办理《国有土地使用证》,其土地使用权类型为划拨。具体过户、办理产权登记事宜由买受人自行向不动产登记部门咨询并办理,过户过程以及可能存在的无法过户的相应风险由买受人自行承担。


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