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低密产品在主城区更为稀缺，因此，有合院的融创宜和园是近年来申花板块屈指可数的项目之一。才刚交付两个月，融创宜和园的一套合院就挂上了阿里法拍。
拍卖房源建筑面积约217.45㎡，共5层（地上3层、地下2层），带院落和地下双车位。房源拍价2485万元，折合单价约11.4万元/平方米，评估价为3103.73万元。
2月21日中午，经历了203轮出价、159次延时，这套合院以4000万总价成交，超评估价约九百万元，折合单价18.4万元！
△图源：阿里法拍
此次拍卖的合院房源相比高层更为稀缺，暂无同类型房源挂牌，这也能解释竞买人大手笔出价的原因。
据拍卖页面显示的民事调解书来看，房主陷入借贷纠纷，房源曾被抵押若干次。但房源本身条件较好（毛坯），整体维护保养状况不错，基本维持在刚刚交付的状态。
2 法拍房预告
△图源：阿里法拍
在“火热”的2020年杭州楼市的持续作用下，购房者的热情依旧高涨，法拍房市场也开始火热起来。自摇号以来，法拍住宅高溢价成交频现。其中，低密产品表现最为突出。
在阿里拍卖网上，也有一大批高端住宅即将拍卖。位于余杭区南苑街道璞丽大厦1幢1单元2002室，起拍价为2000万元。在2018年预售的房源中，360㎡的最小户型购入价也要近2000万元。同时，余杭街道上文山白云深处也有两套起拍价上千万的花园别墅即将开拍……
据统计，全杭州目前共有11套千万级法拍房即将开始拍卖，能否延续昨日火热，我们拭目以待。同时对于新房的调控已经加码的杭州，会不会紧随上海的步伐，将法拍房也纳入限购标准呢，还得看整体市场的发展。
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