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重重调控下房企前两月销售额依然突破历史新高

2021-03-04 来源:第一财经 点击 评论

重重调控之下,房企前两月销售额依然突破历史新高。


克而瑞数据显示,2021年1-2月,百强房企整体业绩规模同比增长101%,即便除掉去年疫情原因导致销售数据欠佳这一因素,今年前两月,百强房企销售额同比2019年也有56%的增幅。


进入2021年之后,以深圳、东莞等地为代表的调控政策频出,在土地端、信贷端、购房端等多维打击之下,为何百强房企业绩仍然能高歌猛进?


百强房企销售大增


克而瑞数据显示,2021年2月百强房企实现销售金额7493.5亿元,比去年同期增长155.5%,较2019年同期增长63.8%;从1-2月累计销售金额来看,百强房企整体业绩规模同比增长101.7%,即便除掉去年疫情原因导致销售数据欠佳这一因素,今年前两月的销售数据也较2019年同期增长56.3%。


销售额的提升抬高了上榜门槛,百强房企销售金额的入榜门槛为33.2亿元,同比去年大幅增长169.9%,较2019年同比增长69.9%。从榜单来看,今年前两月的销售业绩再度突破历史新高,仅两个月的时间,碧桂园(02007.HK)和万科(000002.SZ)的销售额就已经突破千亿,分别为1157.3亿元和1129.9亿元,而前十的门槛则已经到了343亿元,去年同期只有167亿元。


这份榜单同时还传递出了另一个信号,即大中型房企增长势头更为突出。克而瑞数据显示,若剔除2020年疫情影响,仅看百强房企1-2月业绩情况与2019年对比来看,大中型房企的增长趋势更为突出。TOP30房企相较2019年同期业绩更好,其中过半企业累计同比增速超过50%。TOP31-50梯队房企中,17家企业相较2019年同期增速高于50%,占比高于其他梯队。


对此,中原地产分析师卢文曦表示,开年以来,信贷环境相对较为宽松,这有利于房企积极融资,从而促成成交的稳定释放;另一方面,龙头地位难以撼动,恒碧万轮流坐庄,后面的房企想要挤进第一梯队难度较大,这也意味着小房企的追赶难度非常大。


调控之下加速出货


与销售业绩的高歌猛进形成鲜明反差的是,开年以来多地调控政策频出,打压市场的势头较为明显。


2月27日,东莞发布调控通知,规定非东莞户籍,买第二套房,需4年内连缴3年社保;离婚2年内再买的,按离婚前家庭房子套数算;有房或者有贷款记录的,购房首付在此前基础上需提高10%等。


2月24日,网传22城将实行集中供地模式,即集中规划和集中挂牌,要求2021年发布住宅用地公告不得超过三次。


1月30日,北京银保监局严查个人信贷资金违规流入房地产市场。


1月21日“沪十条”出台,规定夫妻离异后3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。


这些只是目前调控的一个缩影,随着两会的临近,有市场声音反应,调控的脚步还会越来越近,调控的力度也将越来越大。


在调控重压之下,为何房企销售业绩仍然能取得不俗的成绩?卢文曦分析表示,目前市场风声在变,调控收紧的声音越来越大,房企都希望赶在还没有大规模调控之前抓紧出货,抢收今年的1月和2月。


与此同时,易居集团CEO丁祖昱分析表示,多个热点城市“春节不打烊”营销活动开启,使得一二线城市春节购房热情升温。春节期间,借助“就地过年”的机会,不少房企安排销售员通过调班等方式轮流在岗。虽然线下案场的大型活动不多,但是线上营销的热度较高。各大房企一方面通过给出额外专属折扣吸引购房者,另一方面还会通过各类游戏、红包、注册礼等方式将客户引流至线上自有平台。


虽然销售成绩一路高歌猛进,但是在调控的催化之下,房价涨幅开始收窄。中指院数据显示,2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点;百城二手住宅均价15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。


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