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临安购房不限购商业贷款二套首付4成起

2021-03-22 来源:临安楼市 点击 评论

临安是杭州第十区,目前唯一不限购的区域。首先来介绍临安区的购房政策。


①不限购


在临安买房,对户籍不要求(不需要社保或个税),也不限制套数。所以临安市场经常可以听到某某楼盘一人连买几套的消息。


②商业贷款二套首付4成起


贷款方面,临安首套房首付3成,一般名下有贷款记录但已结清的可以认定首套。(限购区是有贷款记录就算二套)。


临安二套房首付4成,比杭州限购区二套房首付6成要低。名下有一套贷款在还的,需要4成首付。


如果有2套房贷在还,则停贷,需要全款。


③公积金贷款,二套首付6成


上面的贷款说的是纯商业贷款,如果涉及公积金贷款,政策与限购区一样。


因为2020年临安住房公积金政策与主城区统一,当年7月20日起,临安买房申请公积金贷款,认房又认贷,二套首付6成。同时最高额度调整为100万元,个人最高50万元。


④增值税2年免征


临安目前二手房交易增值税免征年限是“满2年免征”。


02


接下来是杭州限购区的购房政策。


目前限购区范围是(主城区+余杭区+萧山区+钱塘新区+富阳区)。


新房、二手房、法拍房限购


杭州户籍:

1)单身限购1套,家庭限购2套(落户未满5年限购1套);

2)外地户口迁入临安区及桐庐、淳安、建德的,须满2年;

3)父母投靠成年子女方式落户,须满3年;

4)房产赠与他人的,须满3年;受赠人须有购房资格(不含遗赠);

5)企业不可在限购区内购房。


外地户籍:

买房之日起近3年内连续缴纳2年以上社保或个税。限购1套。


②认房又认贷


认房是查杭州限购区的住房情况,认贷是征信报告上的全国住房贷款记录。


杭州无房且名下无贷款记录(全国),首付3成。


杭州有1套房或者有贷款记录或者1套在还贷,首付6成。


杭州有2套房,则限购。杭州无房但外地有2套在还贷,有购房资格但需全款。


③高层次人才、无房家庭优先购房(杭州限购区+临安区)


高层次人才

经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才。

自2021年1月27日起,高层次人才优先购房,须在限购范围内3年无自有住房记录。


无房家庭

1)限购范围内无自有住房家庭;

2)30岁以上单身且限购范围内无自有住房;

3)离异单身满3年且3年无自有住房;

4)2018年4月4日后卖房且满3年无自有住房家庭;

5)户籍为临安、建德、桐庐、淳安非限购的,须限购区及当地均无房,并且登记之日起在限购区缴满12个月社保或个税。


④限售


1)摇号中签率≤10%,自取证之日起限售5年;


2)热点楼盘,仅供高层次人才和无房家庭摇号的,自取证之日起限售5年;


3)非热点楼盘且中签率>10%,高层次人才优先购买的,自网签之日起限售5年。


03


最后,我们再来说说杭州的落户政策。


目前杭州及临安区都取消了买房落户,常见的落户方式有人才落户、积分落户、子女投靠等。


其中人才落户比较方便快捷,在杭州限购区缴纳社保并且签订有效期一年的劳动合同,符合相应学历和年龄条件的,即可申请落户杭州。


外地户籍落户杭州限购区,即有限购区的购房资格。值得注意的是,如果迁入临安区,需要满2年方有限购区购房资格。


①人才落户


全日制高校专科及本科学历类人才

35周岁以下大专生(含高职)或45周岁以下本科生,在杭州工作并缴纳社保;


全日制研究生以上学历类人才

50周岁以下硕士研究生或55周岁以下博士研究生,直接申请落户;


②入学落户


在杭就读大一新生


③高层次人才落户


经杭州市分类认定的A-E类人才,直接申请落户。


④积分落户


持有在本市市区范围内申领的有效《浙江省居住证》的流动人口。2021年杭州积分落户受理期:3月1日至3月31日(双休日除外)。关注“新杭州人家园”微信公众号申请,也可以前往所居住地的积分受理窗口现场提交积分申请。


另外还有职称落户、技能落户、夫妻投靠、老年投靠等方式。


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