小程序&&公众号
资讯首页 房产资讯 商业动态 房产招聘 成交数据 房价信息 购房指南 工期进度 房产拍卖 楼市快讯 临安新闻 土地交易 楼市焦点

临安区国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定

2021-03-26 来源:临安区住建局 点击 评论

各有关单位:


根据实际工作需要,区住建局拟定了《临安区国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定(征求意见稿)》(附件一)。现向公众征求意见。

意见征求期为7个工作日(2021年3月25日至2021年4月2日)。在期限内,如有反馈意见,请填写附件二征求反馈意见表,单位书面反映问题需加盖公章;个人书面反映问题请备注真实姓名和联系电话。


联系地址:临安区科技大道行政服务中心三号楼6楼

联系电话:0571-63611201


01临安区国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定


为规范我区国有土地上房屋征收补偿行为,维护当事人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》等法规和规定,结合我区实际,制定本规定。


一、房屋补偿


(一)住宅用房、商业用房(含商业仓储和商业土地上的办公用房,下同)根据区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素,按照市场价评估补偿。土地性质为国有非出让土地的,应当按以下规定扣除土地出让金。

1.高(多)层公寓住宅为证载土地面积(未办理权证的,按照房屋建筑面积除以房屋总层数计算)每平方米150元,单一产权独栋住宅为出让土地评估价值的20%。

2.商业用房为出让土地评估价值的25%。


(二)工业用房(含工业仓储和工业土地上的办公用房,下同)和教育、科研、机关团体、医疗、交通、军事、宗教等用房由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估补偿。


(三)土地为通过转增国家资本金形式,转登记为授权经营用地的,参照出让土地进行评估补偿。


二、搬迁费和临时安置费


(一)住宅用房的搬迁费和住宅用房、商业用房、工业用房的临时安置费按市政府公布的标准执行。

(二)商业用房的搬迁费按被征收房屋评估价值的0.5%发放,或者由评估机构评估确定。

(三)工业用房的搬迁费按被征收房屋评估价值的1.5%发放,生产经营者认为其搬迁费超过上述标准的,由评估机构按照附件《非住宅搬迁和停产停业损失评估办法》评估确定。


三、非住宅房屋停产停业损失费

(一)商业用房按被征收房屋评估价值的6%,或者按20 个月的临时安置费计算,从高给予补偿。

(二)工业用房按被征收房屋评估价值的10%,或者按26个月的临时安置费计算,从高给予补偿。

(三)生产经营者认为停产停业损失超过上述标准的,由评估机构按照附件《非住宅搬迁和停产停业损失评估办法》评估确定。

(四)生产经营者系承租房屋的,依照与被征收人的约定分配停产停业损失费;没有约定的,由双方协商解决。


四、房屋补助和奖励

被征收人在规定期限签订征收补偿协议的,征收部门可给予一定的补助和奖励。

(一)住宅用房可给予一定的补助和奖励;沿街底层住宅房屋在暂停办理相关手续前经批准用于商业经营的,应按照住宅房屋实施补偿安置。配合签约的,根据合法有效的营业执照等凭据,按实际经营合法面积部分的住宅评估价值的20%给予一次性补助。

(二)商业用房实行货币补偿的,按被征收房屋评估价值的10%给予补助和奖励;实行产权调换的,按被征收房屋评估价值的2%给予补助和奖励。

(三)其他非住宅用房可给予一定的补助和奖励。


五、其他

(一)征收房屋实行产权调换的,应计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收人要求产权调换而征收部门难以提供同类用途房屋的,可提供其他用途的房屋并结算差价。

(二)被征收人(生产经营者)应积极配合征收工作,按时提交相关证明材料,并对所提交资料的真实性、完整性和合法性负责,如系虚假或伪造的,应退还相关补偿资金并承担相应法律责任。

(三)本规定所指被征收房屋评估价值包括挖填方等土地前期开发成本,不得重复评估补偿;但不包括装饰和附属建筑物等。装饰和附属建筑物根据用途、结构、新旧程度等因素由评估机构评估补偿。

(四)本规定自2021年*月*日起施行。《临安市国有土地房屋征收补偿补助和奖励规定》(临政函〔2017〕17 号)同时废止。


热门楼盘