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返乡置业现分化外地打工者选择在老家购置一套学区房以备不时之需

2021-04-07 来源:中国证券报 点击 评论

  降价促销力度大


  中国证券报记者了解到,买房赠送面积、买房赠送车位、买房满减成为不少开发商的标准动作。在不少地区的火车站站牌背景墙上,中国证券报记者都能看到类似“领券立减11万”“9折优惠购买现房”的打折信息。


  这一活动不止是针对清明假期。


  多位销售人员向中国证券报记者证实,很多优惠活动春节就有,一直持续到现在,且未来一段时间很可能持续下去。“疫情让三四线城市的销售陷入了困境,主要是没有新增人群看房、买房,吸引不到外地人来购置。”多位销售人员指出。


  举例来看,清明假期,香河富力新城项目清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。该项目售楼处相关负责人告诉中国证券报记者,8000元/平方米的房源从大年过后就一直有,清明假期只是增加了供给力度,拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即便不做优惠,楼盘正常售价也只卖到1万元/平方米出头。


  据项目销售人员介绍,目前入驻香河的开发商一共有8家大型房企,万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商在香河的销售都受到限购和疫情的双重影响。


  学区房炒作蔓延


  “学区房不管是升值空间还是租售比,都比其他房源要高很多。无论哪个城市,孩子要上学,都需要凭借当地学区房才能有上学资格。这种现象当然不止是一二线城市才有。”山东省临沂市购房者黄亮(化名)对中国证券报记者表示,“临沂知名学区房均价已经到了每平方米2万元以上,这里普通工人工资每月不足4000元。按照一二线城市标准,这里才是名副其实的‘天价’学区房。”


  据黄亮介绍,临沂市北城新区是学区房的集聚地,房源一般都比较紧俏。普通两居室作为成交主力,基本都要在200万元以上。“在临沂市,即便掏空两代人、6个人的钱包,还是买不起学区房。”


  中国证券报记者调研发现,在临沂市滨河路和沂河的交叉地带,是当地优质中小学聚集地,这一片区学区房房源均价基本都在2万元/平方米至2.5万元/平方米之间,面积较小的房源,单价甚至逼近3万元/平方米。


  “在学区房价格高企的背景下,其他房源也水涨船高。在临沂市,即便不是学区房,也很难买到均价在1.5万元/平方米以下的房源,除非买商住房或者是郊县新房。但这类房子一般户型大、总价也不便宜。目前,临沂市区1万元/平方米以内的房子只有商住房,由于交易税费非常高,所以不管是投资还是短期居住过渡,都不合适。”黄亮介绍,“周围返乡置业的人,一般有条件的年轻人都会选择买学区房,给自己和后代一个‘退路’。很多外地人看临沂市房价一直涨,也过来买房。”


  58同城、安居客数据显示,临沂市房价自2020年以来在全国范围内持续领涨。2021年1月,城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为九江、福州、沈阳、长春和临沂。


  返乡置业现分化


  “返乡置业人群中,一部分是单纯为了投资升值,这类人群会选择买商铺或者写字楼类的商办项目,平时可以租出去收取租金;另一部分是作为以后回家养老或回乡工作、生活的居住场所。”有资深中介人士对中国证券报记者介绍,“疫情暴发后,三四线城市租金下滑,购置商铺、商办项目这类客户的投资热情也随之下降。而作为自住需求的普通住宅,最优质的肯定是学区房项目,这类房源并没有受到疫情影响。在一线城市学区房暴涨的背景下,很多外地打工者选择在老家购置一套学区房以备不时之需,已经成为常态。”


  这一说法得到不少三四线城市当地购房者的证实。


  购房者王丽(化名)对中国证券报记者表示,自己投资的一套商铺,总价将近150万元,目前年租金不足3万元。“远远比不上我80平方米的学区房租金高。学区房装修好一点,每个月租2、3千元非常正常。从疫情暴发以来,商铺就很难租到合适的价格。短租的人多,干一段时间不合适可能就退租了。一年算下来,不如学区房的租金高。”


  王丽指出,周围普通住宅近年来涨涨跌跌,但学区房价格和其他房子走势都不一样,一直非常坚挺。很多开发商都会宣传是学区房,很多城市好的学校资源都在老城区,老城区以二手房为主,还基本都是老房子,只有少数房子是真正有好学区的。


  中国证券报记者观察到,除了学区房外,靠近火车站、飞机场等交通便捷的房源也是地产商在三四线城市重点布局的区域。由于疫情影响,很多预售项目已经成为现房项目。记者了解到,在疫情常态化背景下,很多开发商虽然进行大规模促销,但是并没有给项目具体的清盘时间。


  “清明假期看房的人不少,我们销售都会有蓄客期,只要看房量上来,五一假期成交量就小不了。清明很大程度上是为了五一期间蓄客、成交做准备。预计五一返乡置业将迎来年内小高潮。”多个地产项目销售人员对中国证券报记者表示。


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