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临安土拍:杭州土地市场全面降温临安2宗宅地均以“底价”竞出

2021-10-13 来源:浙江省土地使用权网上交易系统 点击 评论

“波澜曲折”的杭州第二批集中供地竞拍落下帷幕,原挂牌31宗地块,已终止17宗,终止宗数占比达55%。17宗终止地块总起价382.9亿元,占第二批总金额约六成。


其中,包括10宗“竞品质”试点地块,以及原计划在10月12日出让的7宗宅地,不乏云腾未来社区、良渚城市客厅、翠苑商住地等抢眼地块。


相比杭州第一批集中供地,本次第二批集中供地中大量土地提前终止、报名单位数量锐减、底价成交成主流,杭州土地市场全面降温已是事实。



01


◆滨江房产竞得萧山市北一宗地块,总价207226万元,楼面价23480元/㎡,溢价率8.37%。 地块位于滨江·滨涛映月北面,新房精装限价37500元/㎡。


◆绿城竞得萧山萧山市北一宗地块,总价211295万元,楼面价24058元/㎡,溢价率11.04%。地块位于新城璟隽·名邸北面,新房精装限价37500元/㎡。


◆中海竞得运河新城一宗地块,总价596959万元,楼面价25365.16元/㎡,溢价率6.23%。地块位于融信天阳·云澜天第府东面,新房精装限价38000元/㎡。


◆金隅竞得城东新城一宗地块,总价381818万元,楼面价30408.96元/㎡,溢价率7.91%。地块位于德信大家·钱江府北面,新房精装限价46500元/㎡。


◆杭州地铁集团底价竞得地铁9号线昌达路车辆段上盖地块两宗。


地块一总价269875万元,楼面价7000.03元/㎡;地块二总价82681万元,楼面价8880.02元/㎡。两地块新房精装限价均为20670元/㎡。


◆绿城&西房&坤和竞得临平新城星桥一宗地块,总价291506万元,楼面价13606.83元/㎡,溢价率4.67%。地块位于融创·融耀之城东侧,新房精装限价24000元/㎡。


◆兴耀以底价112153万元竞得大江东核心区地块一宗,楼面价10451.11元/㎡。地块位于青西二路与青西三路交叉口,新房精装限价19800元/㎡。


◆德信以底价63568万元竞得萧山临浦一宗地块,楼面价7041.99元/㎡。地块位于德信·滨望之宸南侧,新房精装限价16100元/㎡。


◆杭房&富春山居以底价115388万元竞得富阳富春街道地块一宗,楼面价13746.32元/㎡。地块位于富阳区第一人民医院西北侧,新房精装限价25000元/㎡。


02


本次临安区就只有2宗涉宅用地出让,分别是中心城区人民广场板块的临政储出[2021]16号地块,以及太湖源镇青云村的临政储出[2021]17号地块。最终均以底价完成出让。


◆荣上以底价15283万元竞得临安太湖源地块一宗,楼面价4116.97元/㎡。地块位于青云工业园区南侧,新房精装限价14600元/㎡。


◆中天以底价63462万元竞得临安城区地块一宗,楼面价11600.13元/㎡。地块位于锦城四中南侧,新房精装限价24800元/㎡。


中天和荣上都是深耕于临安的老牌房企,好比中天已经在此拿下的第4宗地,目前在售中的中天溪珺庭也是网签排行榜上的常客,B5、B7幢总共毛坯房屋套数216套,总建面20685.64平方米,高层约95平方米房源216套,均价22800元/平方米。


杭州的土地市场随着季节一般,从“热夏”一下子转入“冷冬”,对于今后的刚需购房者是一件好事,毕竟怎么都得买,即便不想着“抄底”但能便宜些当然还是便宜些。


那对于其他买了房或者开发商而言,更值得在意的是,土地市场的遇冷,反过来会给楼市行情降温到何种程度。


附1:杭州第二批集中供地17宗终止地块指标一览表

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