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杭州奥体板块某中介门店暴雷奥体再现更名房骗局

2021-11-29 点击 评论

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如果说近期楼市比较值得关注的大事都集中在房企一方的话(部分房企资金周转出现问题),那这两天在楼市令人吃惊的就是:杭州奥体板块某中介门店“暴雷”,奥体再现“更名房”骗局。


房产中介“魏姐”因涉嫌诈骗,已被刑事拘留,涉嫌诈骗金额可能高达数亿元。最终多少还有待相关部门进一步核实。


据媒体调查,估计有30多人掉进“更名房”或“ABC单”陷阱,有人甚至被骗上千万,而该事件涉及的房源主要是“奥体三兄弟”——创世纪、时代奥城、龙湖天璞。这是在杭州楼市出了名的“热门”项目,多少人去摇号只为中上一套。


据悉,自2018年以来,奥体板块周边形成了多个经营“更名房”的团伙。直到现在,仍有人打着“更名房”的旗号继续行骗。


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那么,什么是“更名房”、“ABC单”?为什么会有人相信呢?


更名房,说得简单点,就是只签订了购房合同,还没有网签备案、交契税办按揭的房子,转手卖房的时候,将原房主的名字在开发商处改为新房主,也叫“合同更名”。这个过程要三方都协商一致。


交易环节不产生税费,但天下没有免费的午餐,经纪人拍着胸脯表示可以帮忙搞到“更名房”,帮你获利数百万的时候,购房者需要配合的则是提前掏钱,支付几十万甚至上百万的服务费。


而他们口中的“更名房”,基本是“子虚乌有”、不存在的房子。居间协议中承诺的房源背后的真实房东,往往一点不知情,压根就不知道这回事,根本没有考虑过更名。


ABC单,也就是常说的“中介赚差价”,利用信息不对称,以支付定金的方式,锁定市场上的低价房源,不实际成交(截图成交),而利用卖方的全权委托公证书,又高价将房屋转卖与实际买方,从中渔利。卖方角色为A,炒房客(或中介)角色为B,真实买方角色为C。


据业内人士透露,过去一年半,“奥体三兄弟中不少房子被这样炒作,颠来倒去地卖。


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开发商除了不定期发布一些“特价房”外,有时候市面上还有一种叫做“工抵房”的房源。


那确实会有房子在开发商资金周转时,作为款项抵给工程方。那对于想买这个楼盘,确刚好实际在售房源不足的情况下,确实还是可以入手的。


但,买房毕竟不是小数目,凡事还得多留个心眼,谨慎为先。比如,“工抵房”的更名还是需要经过开发商,那对于房源的真实存在性也可去售楼处提前咨询。


正常的新房或者二手房交易是存在监管账户,而那些定金或者高额的交易金只是转给了中介方。购房者苦等数月甚至半年,却迟迟等不到房子,不仅损失利息,还错过其他买房机会。


不要因为低价房源的诱惑,便被人有心利用了“贪便宜”的弱点。


一套比市场价便宜几十万的“更名房”,中介为什么要顶着风险帮你倒腾,帮你赚钱,反而不自个去捡漏呢?


事出反常必有妖,买房之前一定要切记。


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