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独家|论买房置业周边环境的重要性(锦南街道篇)

2019-05-15 作者:管理员 来源:网络收集 点击 评论
房产招聘

    莫名其妙的“写在最前”

    在本专题的上一篇文章中,快斗拿农林大学东湖校区举例,阐述了周边环境对于买房置业的些许影响(来晚的可以点击这里进入传送门)。而这次快斗就把锦南板块几个有代表性的项目做个简单(dou bi)的罗列,来和诸君探讨一下。总的来说锦南就目前而言,锦溪和轨道交通算是该区位在售项目所争夺的优质资源了。

    锦南街道(不算很正式的科普)

    锦南街道地处临安市南侧,东连板桥乡,南界三口镇,西邻玲珑街道,北界锦城街道。属天目山脉南麓丘陵缓坡区,区域地形呈南高北低,境内最高山峰“鼻子尖”,海拔464多米。

    全街道区域总面积43.92平方公里,耕地总面积4102亩,其中,水田3433亩。辖区9个行政村、1个居民组。街道总户数4218户,其中,农业户口3384户;总人口11276人,其中,农业人口11276人。人口自然增长率2.5‰。

    全年实现工农业总产值23.82亿元,比上年增长5.2%。财政收入3275万元,财政支出3473万元。上缴国、地税7731万元,比上年增长-13.3%。农村经济总收入24.46亿元,增长130.04 %;村集体经济总收入386万元,增长6.63%;农民人均纯收入10698元,增长10.76%。


    简单说来,也就是从锦溪开始计算一直往南面的那个位置就是今天要讨论的重点了。抛开已经卖得差不多的那些“尾盘”项目,快斗罗列了一下,三个比较有特色的项目可以跟诸君一起研究研究(che dan)。

    碧桂园玖晟府

    项目总占地89.40亩;容积率2.6,总建筑面积21.10万平方米,项目共规划高层住宅1277套。

    从个人情感上来讲,快斗对碧桂园这个品牌还是有些感情的,无论去到哪个城市看到碧桂园的项目,都回想起自己的开篇之作(传送门就不发了,写的实在惨不忍睹,幼稚的一批)。玖晟府同样也是快斗在临安接触的碧桂园首个项目,如果说凤鸣公馆(与中梁合作)是碧桂园落子临安“城芯”的代表之作,那么玖晟府就是碧桂园对“低调奢华有内涵”的完美诠释。

    从小区密度上来说,该项目其实优势并不是很大。但是坐落于“杭临线”始末站旁,却使得其区位价值瞬间提升(150米锦南新城站口距离)。新汽车西站(规划中)和文体中心以及数个学校的存在使得该项目同样被优秀周边配套所包围。

    最后从房管的备案价上来看,这个项目的价位也是适中,看中轨道交通效益的置业者不妨去案场一探究竟。

    碧桂园玖晟府部分备案价

 

    旭辉东原·吴越府

    项目位于临安锦南新城板块,地处临安主城十字轴线上(万马路与吴越街的交汇处),背靠老城,面向新城。锦南新城作为科创城板块核心区块,规划面积约18.7平方公里。

    从这些天大家热议的“杭临线”话题来看,该项目在1.5公里直线范围内拥有两个配套的站点入口还是很少见的(锦南新城站和人民广场站)。能够锦上添花的是,成熟商业体万华广场距离该项目也只有800米左右的样子,算是个饭后散步逛街的好去处了,只可惜老年人不能在那边跳广场舞。

    从山水风景的视角看去,项目在约1公里的范围内坐拥狮子山和锦溪,是否最终能实现开发商想要的山水楼盘视觉感观,还有待于交房后的业主考证,但是位置确实摆在那边,还是有点让人小激动的。

    吴越府示范区一景

    临安颐景园

    项目位置在福兴街与卦畈路交叉口西北侧,由542户洋房组成,距离轨道交通锦南新城站大概1公里左右的样子。

    当然我想说的是上面那些都不是什么重点,对于这个开发商来说,项目的颜值应该高于其他客观条件的一切。就像那些优秀的造物者一样,也许在临安,三盛宏业这个开发商并不被广大的市民所知晓,但是只要提起上海松江泰晤士小镇和杭州颐景园相信会有不少人脑海里浮现出那一幕幕带有强大视觉冲击力的场景。

    那么三盛在临安锦南街道的这个项目又会给到置业者哪些亮点呢?快斗认为,首先项目的容积率是其一大特色,1.2容积率的低密度纯洋房小区,不仅仅是在锦南,乃至在整个临安亦是并不多见;其次,由于开发商在园林设计上有其独有的特色,那么在锦溪河边打造的项目那种颜值高度仿佛已经能呈现在眼前;再者项目面积段在75-170㎡之间(主力户型89㎡),从侧面反应了置业门槛并没有那么高。

    松江泰晤士小镇已经是拍摄婚纱照的“网红”地了

    我的名字叫“彩蛋”

    同样,今天留给诸君的彩蛋依然是一篇快斗那些让人羡慕(ou tu)的古风,用来致敬了不起的锦南楼市。

置业看锦南 项目非一般
锦溪穿境绕 三盛颜值高
锦南新城站 碧桂园五好
旭辉落子处 吴越府骄傲

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