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独家|论买房置业周边环境的重要性(浙江农林大学东湖校区篇)

2019-05-15 作者:管理员 来源:网络收集 点击 评论


写在最前

    首先快斗不敢保证看到这篇作品的读者是否都了解临安或者农林大学,所以在这里先来一段简单的脑补。


素材来源于百度百科

     近日快斗就围绕着东湖校区周边走了一走,知道所有的灯都熄灭了也不停留,你会挽着我的衣袖,我会把手揣进裤兜……似乎有点扯远了。在此期间发现了一个很有趣的现象,有四个项目正好是步行可达该学校,而且这四个项目各有千秋,在此快斗觉得有必要和大家来聊上一聊。

栖溪

    从个人情感上来讲这个是快斗非常期待能和案场工作人员深交的项目,毕竟从德清的凤栖雲庐项目开始便和大家的工作人员有着深厚的友谊情感。

    项目处在苕溪北街与农林大路交叉口,从地图上来看正好是农大两个校区的中间,总体量并不是很大:由两栋小高层住宅组成(共170户)。可以看出,大家集团作为杭州的老牌国企收入临安拿地也是非常谨慎,项目占地不算太大,主力户型为89-125㎡,2.0的容积率从户型图上来看得房率并不算低(细节请咨询该项目营销),从侧面反应出“国”字头房企一直遵循的“房住不炒”原则。

    快斗认为该项目另一个是在其区位配套上,北至宝龙广场(在建)和农大、南至苕溪、西至农大附小皆步行可达。很适合像快斗这种不会开车的人居住,再说出门啥都有了,还要那个车子干嘛,我看连车位都不用买了。

栖溪项目效果图

宝龙广场

    商住并存结合的项目,该项目自拿地开始(2017年)便成为锦北街道市民茶余饭后的热议话题之一。商业属性无需过多解释,需要脑补的可以自己用搜索引擎看看开发商在全国各地的商业项目,至于住宅还是有点东西聊聊的。

    89㎡起毗邻品牌商业体的高层住宅别说在临安,乃至在整个杭州圈亦是并不多见,想想萧山加州阳光边上那群住宅,也只能望洋兴叹了。该项目住宅开盘价在整个临安市场来说并不算高,故那两栋公寓楼一上市遍被客户一抢而空,目前在售和接受预约的高层同样也是客户青睐的对象。如果您是一个喜欢和繁华都市为邻的人,不妨去案场看上一看。

    至于该项目的地理区位,应该不用在这边描述的太细了,毕竟快斗也不想刚到临安就被认为是“房托”。说下个人视角所看到的亮点吧,既然置业成本并不算太高,拥有两万上下师生的农林大学东湖校区里的部分家庭应该不会放过这个刚需(或首改)楼盘。


宝龙广场区位图

璞樾大观

    从太湖畔到仁皇山,再从莫干山到西径山,快斗的足迹遍布融创东南集团项目的任何一处。2018年的中秋佳节来临之际亲身参与莫干溪谷项目业主家宴,更使得对“归心社区”这一品牌文化有了进一步的理解。

    项目总建筑面积约21万方,由融创携手金成集团匠心联袂(融金平台),于临安锦北繁城中、西径山水间,融合洋房、叠排、排屋、双拼为一境,打造成为杭州西城市山水养心著作。快斗的老读者看到这一段话是不是感到很熟悉,亲不亲切?兴不兴奋?“诗与远方”这四个字几乎要脱口而出。

    好山好水好地方,条条大路多宽广,朋友来了有好酒,若是那……哎呀呀!又开始唱歌了,还是说说正题吧,这个项目位于农大东湖校区北面一点点,真的只有一点点噢,虽然这个奶茶并不好喝,但是这个距离真的好近,该项目最西段开始计算直线距离到达农林大学东湖校区仅只有约800米。这距离别说自驾了,连电动车都不用开了,饭后校园内散步(毕竟该校是中国的“高颜值”学府啊)是多么惬意的一件事情。

    该项目暂时还在报名预约阶段,并未开盘(快斗目测在五月会有开盘的动向)。根据对周边项目的分析,农大东湖校区附近低密度的住宅并不多见(下文会提到另一个低密度小区)。而且该项目有洋房、叠排、排屋、双拼四种类型的产品,可见对于置业者来说选择余地也是相当多,满足了不同客户的需求。


璞樾大观实景图

状元府

    低密度、低密度、低密度!重要的事情说三遍。0.6-1.0容积率这样的项目在临安的屈指可数。

    在地理区位上来看离农林大学东湖校区的距离似乎没有上面三个项目那么近,但是理论上依然是步行可达。重点是该项目卖点并不是在区位上,而是在于其产品定位便是“墅级”类型。三杯两盏淡酒于屋内一坐,约上数位好友,既可以是高谈阔论,也可以是品味人生,还可以是……算了,不写了,再写下去又有“房托”的嫌疑了。

    项目从15年拿地至今已经有四个年头上下了,从已经交付部分的业主反响来看还是非常的乐观的。案名引用“状元”二字也着重强调了书香文化,正好该项目也是被农林大学、警校和临中三所学校包围,很适合快斗这种读书人,当然重点是快斗根本买不起。

    目前在售房源皆为宽敞的大户型,有喜欢“墅级”产品的小伙伴可以去案场看一看,顺便借此文提一下,如果该项目有置业顾问看到信息,也请文末扫码添加快斗私信,虽然买不起,但是也好想多来玩玩。


状元府独栋北立面效果图


快斗文末古风依然那么华丽

临安房产网编辑黑羽快斗首入临安,此文为开篇之作
送上古风一段致敬上述四个项目


农大颜值甲天下 在建轻轨绕其旁
三言两语道楼市 苕溪河畔有大家
宝龙高层平地起 商业广场名气大
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