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临安人购房注意 楼盘常用的房产用语解释

2019-05-15 作者:管理员 来源:网络收集 点击 评论
房产招聘

    写在最前


    前些日子快斗有发布一些自己的独立视角观点,其中在《论区位的重要性》的两部作品中有提到不少在售项目的建筑类型。于是便有网友互动时候问到啥是容积率?怎么区分多层和小高层住宅?如何鉴定物业品质等一系列问题。今天就和大家做个简单的分享,方便日后其他作品的互动和沟通。


    容积率

    容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目净用地面积(总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等)的比值。

    容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

    临安实例:在过去快斗的作品中有提到过碧桂园在本土的两个项目,分别为玖晟府和凤鸣公馆(中梁合作)。那么相对来说凤鸣公馆在容积率上占有了一定的优势,不仅仅是该集团两个项目而言,应该说在整个万华商圈来说,凤鸣公馆的密度并不高。


    叠墅

    叠墅一般为四层带阁楼建筑,在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

    这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间,也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化,主要面向社会“中坚”阶层,是购房者梦想中的私属领地。

    快斗有话说:这类产品从名次解释上来看似乎是优秀于传统联排,但是就整个杭州都市圈市场而言认知度并不是这么回事。很多置业者似乎更看重联排一些。

    临安实例:锦北街道融金平台的十锦台和璞樾大观就有叠墅类产品,再者便是在西径山脚的状元府也有叠墅出售。青山湖方向的话,典型特色案例重点推荐蓝城春风燕语(Villa)。


  
  多层住宅

    多层,指“多层建筑”。一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。
多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
目前大多在售的是设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房。

    临安实例:三盛颐景园便是典型的锦溪河边的多层洋房小区。

    物业

    “物业”一词译自英语property或estate,由香港传入沿海、内地,其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内,现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态,如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

    快斗有话说:很多人在选择置业的时候可能把项目单价和区位放到了首要条件,从而忽略了物业这一个“软性因素”。从“很不专业”的角度去思考,如果没有享受过太多的物业服务客群,建议选择一些市场口碑不错的物业所管理的项目会比较稳妥一点。比如春天学府的新城悦物业(新城控股的专属物业公司,典型案例就是吾悦广场)、碧桂园项目一直推崇的“五星级物业”、融创项目自营的融创物业、以及万科项目自营的万科物业等等。

    临安实例:就目前交付的小区来看,似乎还是绿城物业占据的主导地位。


    快斗主观上还是最喜欢融创物业


    网签

    在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

    快斗有话说:衡量一个在售项目是否真正意义上热销,网签数据才是真正能反应现实的参照物。

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