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临安楼市何去何从简析

2019-06-18 点击 评论

    在开始今天的话题之前,快斗先分享一张近期三十天内临安网签的走势图。

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    网络截图


    五月份的高销量这个话题就不用讲了,关注楼市的都应该了解。进入六月份之后行情似乎也一直没有消停过,虽然在一周前出现短暂的低谷期,但是数据马上被拉升了回来。这当中或许说穿插了某些“网红”项目的开盘和加推事件(比如万科西望),不过购买力是依然存在的,当然这里指的不仅仅是临安本土市民,还有外来投资置业的部分人群。


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    阳春三月后一路高歌的楼市行情其原因所在是多方面的,快斗之前的作品有提到过撤市立区和轻轨建设以及G20峰会余温等一系列话题。似乎2019年的火爆来的有点让人难以置信,那么我们就应该找找往年和当下的差异了。


A:棚改年年都有

    B:土拍年年都有

    C:改善年年都有

    D:投资客年年都有

    E:品牌房企和物业近些年异常之多



    很明显,五个拉升销量的可能性里面,E属于特殊现象。先不说全国排名领先的大牌房企质量是不是好,至少人家拿了地也干了活,相对而言在销售渠道方向确实铺的比一般房企要来的狠。古语有云“没有金刚钻,不揽瓷器活”,房屋质量是交付后的事情,但是小区的物业(前期)和户型图以及区位所在是当下可以看到的,分享四个典型案例:宋都如意溪湖首开、万科西望首开、宝龙广场持续热销、碧桂园中梁凤鸣公馆持续热销。这当中都和项目的营销政策和方向有着千丝万缕的关系。


    所以说,品牌房企的存在不仅仅带动的是人居品质,更带动了消费理念。


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    快斗粗略计算了一下,未上网签的可售房源整个临安区差不多8000+,未领出预售证的房源和未开拍的土地就懒得统计了,我怕数字太大吓出心脏病来。


    理性去看待,主城区和青山湖板块库存量大不大?肯定是大的,未来还是会更大。那可能被空置的房子找谁去接盘?这个问题我相信很多业内人士都知道答案,只是不愿意说出来而已,市民虽然没考虑的那么细当然也不傻。


    地价走高,品牌房企成本走高,棚改货币化安置等现象多多少少带动了房价,也使得之前有囤房的投资群体尝到了甜头,可未来您的二手房卖给谁,这似乎成了一个比较严重的问题,毕竟市场上不缺优质房源了啊。


    这样一来就从侧面看出一个现象,品牌房企不断增加产品品质,不是为了让市民囤房投机取巧,而是真正意义上把人居品质尽量做到极致。(例如融创的归心社区理念便是如此)


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    从临安房产网(lanfc.com)的二手挂牌可以看到,不少房东也是随着近年来的市场行情调高了自己的房价,那么对比一手新房来说很少有住宅能在业主圈、物业品质、户型优势、建筑品质、区位优势这五方面取得完胜,因此临安二手市场是否火热可想而知,毕竟二手房成交量目前房管也没有网络公示,所以只能凭多关注网站房源来推论出销量。


    所以说投资置业的前景是否可观,按照目前的行情来看真的挺不好说,但是自住购置优质类房产已经很明显成为一种趋势,就让我们一起来期待楼市朝着更健康的方向去发展吧。


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