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“杭州二绕”西复线沿线房价浅谈

2019-05-19 点击 评论

    杭州第二绕城高速即杭州二绕,也就是杭州都市经济圈环线,大体分东线、西线两大部分,连接杭州、嘉兴、湖州、绍兴四个城市。其中东线走向为:申嘉湖杭新市互通—申嘉湖杭高速—钱江通道北接线—钱江通道—钱江通道南接线—绍诸高速—诸永高速—杭金衢高速—杭金衢直埠互通。东线部分即钱江通道及接线工程,目前已通车;西线部分:北起德清申嘉湖杭高速新市互通,经德清、余杭、临安、富阳、萧山和诸暨等地,南至杭金衢高速直埠互通,需要新建。


    节选自《百度百科》

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    “二绕”沿线部分地区均价


    写在最前


    一开始快斗就来跟大家敲敲黑板,谈谈重点,当下西复线这个概念出现在地区项目开发商产品介绍里的有哪些城市?理论上凡是“二绕”途经地都会有开发商用来作为营销工具,那么随着时间的推移,再加上城际轨道交通杭临线(预计年底通车)、杭德线(刚签约)、杭富线(从地上转为地下,暂未通车)等线路的不断出现新闻报道,可能让不少市民逐渐淡忘了“二绕”。


    出行方式


    这边讲的应该算是通勤出行方式,那么不妨现在做一个简单的实验,诸君暂时停下阅读,问下身边的同事或者朋友,平时习惯自驾还是轨道交通?从便利角度上来说在杭州和上海轨道交通几乎无懈可击,但是为什么我们各个单位本口依然无法找到好的停车位,所以答案我们没必要自己骗自己。


    “二绕”的存在将会大大改善市民的出行方式,更有可能成为跨区通勤的主流。(目前G25G56两条以及104国道成为自驾通勤热门)


    大江东(限购)


    区位优势较为明显的应该算是萧山机场了,再加上未来会出现的地铁和高铁大江东站等因素,该板块房价也在近几年从不到万元冲破至1.8万元左右。区域范围内外来人口数量较多,除空港产业外,传统行业也是较为发达,这对落户置业来说算是个好现象。但是美中不足的是,地区自然环境因素虽然不差,但也不算优秀,也就是宜居舒适度未必会有想象中那么完美,不过也不排除开发商会在绿化上动文章的可能性。


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    富阳(限购)


    《富春山居图》真心是一部“大烂片”,但是富阳确实是一个好地方,除去黄公望先生画卷内描述的地方更有龙门古镇等历史文化景点。那么这些对置业又有什么用呢?答案两个字“宜居”


    风光秀丽、人杰地灵,撤市划区之前富阳便是品牌开发商钟情的一片热土,就拿杭派精工老字号房企金都集团为例,在富阳落子已经不止一处,并且皆以热销的形势售罄。如今随着国家一线品牌开发商的入驻,使得富阳房价又是再次走高。


    地理区域上来讲富阳离杭州主城区并不遥远,跨区通勤现象在这边已经不是一年两年的事情了,随着城市的发展,生态环境治理依然没有落下。在此区置业不仅仅能满足工作的需求,也能体会良好的人居舒适感。缺陷便是房价直逼两万,还XX的限购!


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    临安(不限购)


    2016年杭州G20峰会引发房价极速上浮现象,其辐射圈带动临安房价增高一波;2017年撤市立区,但不像富阳那般进入限购城市列表,房价影响不大;2018年青山湖板块相继被大品牌开发商拿地,各类项目如雨后春笋般拔地而起;2019年临安主城区和青山湖板块土拍地价数次冲击历史最高点,不少分销公司纷纷议论临安将要进入均价2万时代。


    以上是简单的历史回顾,那么来说说在这个城市置业的前景吧。风景啥的没得说了,打开那些旅游的app,临安景区数之不尽。交通就当下而言算是个硬伤,出入几乎靠G56,但是在诸多在售项目交付后这里城际轨道和“二绕”都将竣工。人口上面来说,抛开逢年过节那些游客不讲,城区常年有外来人口流入创业或工作。


    可能是因为撤市立区或是说赶上了将要举行的2022年杭州亚运会,整个临安主城区近两年棚改动作有点大,从而造就的刚需群体就不是一般的多。在售项目大多以毛坯交付为主,青山湖科技城板块更是数次被央视点名,于是乎投资置业类客户亦是蜂拥而至。房价也是一浪高过一浪,不少项目更是出现了开盘摇号热抢现象。


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    德清(不限购)


    “二绕”西复线沿线受益可以说是最大的城市,莫干山收费站口的设立直接让本县西部市民打破了万年104国道的出行方式;新市互动的存在使得这个千年历史古镇在交通的便利程度上更是再造亮点。


    且不说地理信息小镇和莫干山旅游度假区等因素带来的外来人口效益,但从近些年棚改现象中可以看出,当地刚需群体数量也是不少,这一点似乎跟临安玩了个复刻版。但是不同的是,由于武康街道东面早期刚需类住宅偏多,德清市场目前改善型住房依然崛起,以时代公馆和凤栖雲庐为代表的改善类产品更是屡开屡磬。


    从置业取向上来说,德清严格意义上来看并不是一个投资刚需产品置业的城市,或许更高品质的住宅会变得格外抢手(现在已经很抢手了)。


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    新市古镇


    end


    结尾彩蛋:由于诸暨和海宁等地快斗暂未展开市调,故本文未能提到,在文末“写留言”处说出您的看法,或许会有意外收获哟!


    简单的古风一篇继续致敬勤恳的楼市工作者!


    杭州二绕工期长 收益地区范围广


    楼市风云变幻多 黑羽快斗说房忙


    空港小镇大江东 生活知己德信强


    区位优势看富阳 至今缅怀黄公望


    撤市立区新临安 青山湖边梦飞翔


    地信小镇圆梦想 德清改善住宅棒


    若问诸暨或余杭 还需关注后篇章


    祝愿环杭速发展 亚运之际美名扬


    ——黑羽快斗


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