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越秀星悦城155㎡主力户型贴心预留电梯井赢得云淡风轻

2019-09-26 点击 评论

    NO. 1|壹

    这几年的杭州,就像神话里的创世时代,你总能见证各种不可思议的“神迹”。

    “7年前,未来科技城只有一条路,文一西路。只有两幢建筑,理工大学和省委党校。常住人口仅7万。”

    几天前的论坛上,未来科技城管委会主任赵喜凯带来了一组数据对照:“到了2018年底,这里已拥有18000家企业。常住人口超40万,平均年龄仅32岁。 ”

    有资深地产人听完后直呼:我这把年纪,都没脸去未来科技城常住了。

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    还有人说,7年人口增加5倍,还都是“购房欲”旺盛的年轻人,未来科技城哪里消化得完?难怪隔壁的青山湖科技城这么火!

    据透明售房网统计,拿下2017年杭州住宅销冠的,就是青山湖科技城的越秀·星汇城,全年卖了2007套。

    2018年,越秀·星汇城住宅售罄,越秀·星悦城(原推广名:越秀·西海岸)接棒。因它们地块相连,完全可视为一个项目,加起来卖了1999套,再次蝉联杭州套数冠军。

    今年上半年,星悦城又狂卖了1235套。你应该猜到了,它还是销冠……妥妥是年年屠榜的“超级网红盘”。

    每次开盘,未来科技城客户都占比奇高。最多的一次,居然有40%以上!

    那么青山湖这么多楼盘,IT精英们为何偏爱星悦城?只要挑一个风和日丽的周末,开车从大园路绕星悦城转一圈,就能找到答案。

    在它旁边,耸立着168米高的临安地标万豪酒店,蓝色玻璃幕墙熠熠生辉。

    已交付的星汇城,一幢幢挺拔的Art-Deco风格建筑,撑起了一片充满美式风情的街区。毫无疑问,这是青山湖最具“都市感”的区域之一。

    所以除了高层,当星悦城今年首次推出排屋时,也直接卖到“飞起”。样板房都还没开放,60多套排屋就被一抢而空。

    不仅因为它400万出头的总价,只相当于未来科技城一套高层。

    更重要是,周边集齐地铁、综合体、学校“居家三大神器”的城市排屋,杭州还能找出几个?

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    NO. 2|贰

    很多时候,“排屋梦”就像张爱玲笔下的白月光。得到了,你又开始怀念那颗朱砂痣。

    因为杭州的排屋,大多在幽静的郊区啊!我的朋友Ken就住在城西一个大型排屋区,从小区大门到居住组团,要先过条1公里左右的蜿蜒小道。

    小区基本只在节假日亮起稀疏灯火,每晚开在万籁俱寂的归家路上,他常会陷入迷茫:我是谁?我在哪?

    这也是城市化的普遍规律:城市中心总是高密度开发,人流和配套汇集在摩天大楼。低密度的排屋别墅则集中在外围,亲近自然,但也远离了都市烟火。

    难怪很多人看到星悦城的排屋,都要心跳加速了。首先,它本身就是“流量中心”。

    星汇城和星悦城两个项目加起来,总体量达约150万㎡,共11000户,算下来会有约3万居民!“一个盘一座城”的气势有没有?

    买排屋就要忍受“寂寞的季节”?在这里不存在的。

    那么背靠这么热闹的小区,排屋会失去安宁吗?不会,肯定不会。星悦城整体容积率仅1.3,300多套排屋集中在项目西侧,组成独立的大型低密区,闹中取静。

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    将来,从星悦城静绝尘氛的排屋区出来,步行就能抵达各种城市级配套。

    隔壁星汇城自带约30万㎡商业配套,综合体星汇天地、万豪酒店、5A级写字楼星汇中心都已投入使用。

    西边就是已开学的民办牛校青山湖科技城育才小学,师资力量、教育理念与主城区育才小学互通。

    我认识几个临安的开发商朋友,虽然在主城有不错的学区房,但都准备把孩子往这里送。

    沿崇文路走上约800米,就是地铁16号线“科技城站”,预计年底开通。上盖的综合体宝龙广场,预计年底也将开业,已引入永辉超市、星巴克、大地影院等品牌。整个青山湖科技城,正在跑步进入红利兑现期。

    如果将来青山湖科技城也有一个“武林门”的话,无疑就在配套最密实的科技城站这一带。

    星悦城则是距科技城站最近的可售排屋。这样看,它是不是有点神似武林国际的那16套“武林院子”?地处红尘万丈的武林门,距武林广场仅700米,走个路就能到杭州大厦逛吃。

    进退有据的“城市排屋”,青山湖科技城终于也有了“复刻版”。

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    NO. 3|叁

    所以那些买下星悦城排屋的研究院首席、育才老师和未来科技城的IT高管们,想法都很一致:不搞5+2,都要来自住!

    第一批业主中年龄最小的,是90后姑娘Amy。学室内设计的她,大学期间就已参与各种创业项目。

    几年前研究生毕业后,先用自己的钱买了一辆奔驰SLC,还开了一家室内设计工作室。

    如今,她的工作室年流水近千万,自己年收入也近200万,买星悦城排屋的首付全部自掏腰包。

    Amy自认是对生活很讲究的人,出门都是CL、JC各种恨天高。但对星悦城的生活,她却说“基本挑不出毛病”。甚至计划将工作室搬到星悦城隔壁的创业广场,all in青山湖科技城。

    其实,她也不是没去看过未来科技城。

    但一方面,她被“单身限购一套”限制(已在主城区有套房),而临安不限购。另一方面,未来科技城的低密产品,价格超预算太多。

    像西溪印象今年5月推出的最后一批联排,毛坯均价要5万7,总价已近千万。绿汀路站旁边的网红叠墅,也卖到了4万6。

    想想看,这几年叠墅的大热,不就是因为在繁华地段买不到排屋,产生的“妥协方案”吗?

    但在星悦城,你还可以在城市中感受联排“有天有地”的完整趣味。它的约155㎡主力户型,开间约7.4米,地上三层,设计了4个房间+3个卫生间。

    还贴心地预留了电梯井,对有长辈的家庭特别友好。三楼主卧套房,带独立衣帽间+卫生间,还有南北2个大露台!一个打造空中花园,一个留给星光派对,完美。

    地下室连通赠送的双车位,挑高约5.6米,可变两层,能改造出健身房、影音室等各种“私人志趣空间”。

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    一楼还带前庭后院,最适合在清爽的秋日傍晚,和家人来一场花园晚餐。然后踱步到星汇天地的时代影城刷一部大片,或者带孩子去童玩天地享受亲子时光。

    无需大费周章地发动汽车,更不用为寻找车位而劳心,赢得云淡风轻。

    NO. 4|肆

    在《富人的逻辑》一书里,德国地产投资大佬雷纳·齐特尔曼发现,许多人高估了他们1年内可以做到的事情,但往往又低估了在10年内能做到的事。

    我们对一个板块的认识,也何尝不是如此呢?就像当年谁也想不到,未来科技城从“羊锅村”到“宇宙中心”,只用了不到7年。

    青山湖科技城会在何时完成蜕变?或许不用等太久。

    截至今年6月,这里已汇集46家科研院所,近1000家科技型小微企业,3200多名海内外高层次人才,已经打磨出牢固的“底盘”。

    如果说两年前,城西科创大走廊还是“火车头模式”,纯靠未来科技城带动。

    那么现在,随着青山湖科技城的崛起,它已成功切换至“动车组模式”,每节“车厢”都有了自主驱动力。

    要知道很多排屋因远离城市,往往也跟发展红利绝缘。就像Ken住的排屋区,周边至今仍没有地铁规划,城市界面就像一潭死水,被他自嘲为“杭州城建的弃儿”。

    但在青山湖科技城,每天都在上演“速度与激情”。

    正在推进的留祥路西延、科技大道改扩建、绕城高速公路西复线3大工程,会将星悦城与杭州主城直接拉近。

    将来,星悦城的业主乘16号线,到未来科技城绿汀路站后,还能同台换乘3号线,直达杭州火车西站。和全国城市的距离感,也会大幅压缩。

    身处青山湖科技城这节“车厢”的硬核区,为星悦城的排屋带来了十足想象空间。

    同时,传统院墅所追求的树林池沼之乐,也并未被抹去。这里距浩淼的青山湖不过约2公里,延绵的山水、绿道、纯净的空气,足以让你忘却所有尘杂。

    汪曾祺说,最高级的活法就是“世故到天真”。用来描述星悦城的“城市山水排屋”,是不是格外贴切?

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    NO. 5|伍

    两种从来此消彼长的居住体验——院落生活的私密和城市文明的便利,神奇地在星悦城的排屋里“合体”了!

    更赞的是,它居然还是少见的坡地排屋!整个项目随坡赋形,最大高差达约23米。

    不仅视野更开阔,越秀还顺着山水坡地,打造了一条近400米的景观主轴。将来排屋业主归家,可以从中央水景广场进入。

    先坐景观电梯或自动扶梯上到平台,再穿过景观轴上的叠瀑水景、红花绿树回家。

    一不小心,就走到了树丛的顶端。每次归家之旅既像穿越公园,也如同一次立体几何思维的深度测试。

    因为体量够大,星悦城设计了室外景观泳池及慢跑道。同时悦动中心规划有篮球场和羽毛球场,还有一处带大落地玻璃的健身房。

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    在一般排屋,这些实用的内部配套,很容易因人气惨淡烂尾。但在人气满满的星悦城,没有“做不活”的配套。

    难怪很多原计划摇未来科技城高层的人,在看完星悦城的排屋后,也直接“倒戈”了。

    临安按揭还清就算首套 ,二套首付最低也仅需4成。买星悦城排屋,首付最低只要120多万,即便二套也只要160多万。门槛和未来科技城高层差不多,何不一步到位?

    因为身处“流量中心”,将来即便转手也不用操心。

    想想看,同小区就有成千上万的互联网精英,财富增长最快的一群人。将来原地改善,从高层进阶到排屋的置业需求,很可能会超乎想象。

    很快,星悦城的排屋就将迎来加推。它的院子里到底藏着多少种可能性?答案要等你自己来揭晓。

    本文

    概要

    9.25

    2019

    项目

    越秀·星悦城(原推广名:越秀·西海岸)

    地址

    青山湖科技城星港路和塘塍路交叉口

    产品

    总建筑面积约70万㎡,由高层、小高层及排屋组成

    销售

    即将加推排屋,主力户型约155㎡,总价预计400多万起

    推荐理由

    星悦城这批排屋,是少有的“城市山水排屋”,本身处于一个至少有约11000户居民的街区之内,周边集齐了地铁(16号线科技城站)、商业综合体(宝龙广场+星汇天地)、学校(育才小学)三大“居家神器”,非常宜居。

    其他特点

    它还是少见的坡地排屋,整个项目最大高差达约23米,视野极佳。越秀还顺着山水坡地,打造了一条近400米的景观主轴,内部氛围幽静。

    交通贴士

    距地铁16号线科技城站(在建)约800米

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    咨询热线:0571-61108888

    现场销售中心:杭州市临安区青山湖科技城星港路与塘塍街交叉口

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    本资料所有文字、规划及图片内容仅供参考,不构成合同要约,所有信息以政府最终批文及正式合同中的约定条款为准。预售许可证号:临售许字(2019)第00711号、临售许字(2019)第00712号、临售许字(2019)第00713号、临售许字(2019)第00714号。

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