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临安区2020土拍打响第一战:多家争夺封顶+自持5%

2020-01-15 来源:杭州网 点击 评论

    2020年以来,杭州土地市场活跃,各大城区相继推出地块,更是出现未开拍即封顶竞自持的情况。今天上午,临安区2020土拍的第一战正式打响。


    多家争夺,封顶+自持5%


    地价贵了2000元/㎡


    开拍之前,旭辉、保亿等多家房企报名争夺,早早暗示了今天注定又是一场激烈的争斗。果然,开拍时间一到,各大房企火热竞拍,大战47轮,时隔9月,临安又一块封顶+自持的土地诞生了!


    临政储出[2019]47号地块出让面积32724㎡,容积率2.5,总体量81810方,地块北至科技大道沿线绿地边界,东至星港路和用地边界,南至骆杨街和绿地边界,西至崇文路沿线绿地边界。


    值得注意的是,该地块紧邻地铁16号线青山湖科技城站,可以称得上是与地铁零距离。一路之隔的北侧就是计划在今年开业的青山湖宝龙广场综合体,不远处还有星汇城,商业配套不错。板块内教育有青山湖科技城第一小学、青山湖中学等,医疗配套有青山湖中医院,且地块东侧未来也将规划为医院用地。


    最终,经过47轮竞价,临政储出[2019]47号地块由杭州昌齐商务信息咨询有限公司公司(旭辉)以100720万元的总价竞得,楼面价12311元/㎡,溢价率29.6%,自持5%。根据出让文件,这宗地块未来房价毛坯均价不超23380元/㎡,且最高毛坯单价不超35070元/㎡,如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。


    追溯到上一次的青山湖科技城土拍,是在2019年11月,保亿以10322元/㎡的楼面价拿下临政储出[2019]44号地块。而今天出让地块临政储出[2019]47号地块成交价格较之前的44号地块,地价涨了2000元/㎡,成为青山湖科技城地价新标。


    地铁16号线将至,利好更显


    房价高出周边,卖得动吗?


    青山湖科技城位于杭州十城区中不限购临安区,较临安城区而言,距离杭州主城区更近,单价也相对较低,不仅承接了主城的外溢需求,也吸引了不少投资客的青睐。


    目前,地块附近可售房源销售均价不超两万。一路之隔的宝龙旭辉城高层毛坯销售均价19781.5元/㎡,南侧的旭辉中粮·朗香郡和天阳蓝光蔚蓝高层毛坯销售均价分别是19645.65元/㎡和19490元/㎡。这三个楼盘现在都有房源在售,不需要摇号。


    与它们相比,此次出让的临政储出[2019]47号地块距离地铁16号线青山湖科技城站更近,位置更优,我们不妨猜测一下,该地块未来开盘是否会热销。存量大、楼盘竞争激烈、去化率一般的板块现状下,高出周边楼盘销售均价3000元/㎡的价格卖得动吗?


    降也临安,涨也临安


    从降价卖不动到涨价争抢


    回想2018年,临安从土地价格到房价,都堪称第一降区域。


    临安青山湖有楼盘2018年6月16日首开领出预售证18454元/㎡,且首开还有折扣,时隔两月,该楼盘再领预售证,直降近2000元/㎡。


    此后,临安跟风降价的楼盘越来越多,存1万抵10万,买车位直减2万,然而销售不如预期......


    都说土地是房价的风向标,降也临安、涨也临安,从降价卖不动到涨价争抢依旧,临安这两年的基础建设蒸蒸日上,地铁16号线的开通指日可待,且不论今日这块地的未来房价限价是比目前周边在售新房价格涨了约3000元/㎡,单看开发商对于临安这块地的争抢,就不难看出各家开发商大佬对临安青山湖科技城板块的期望颇高。


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