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地方政府喊开发商降价?多地房产政策一日游

2020-05-19 来源:每日经济新闻 点击 评论

   不太知名的小城市凭借放松楼市调控政策“出位”似乎是个不错的办法。


   5月18日中午,一则题为《关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》在网上流传开来,落款为宁阳县人民政府办公室,发布日期5月15日。


   由于无法在官方网站和微信渠道寻找到原文,5月18日下午,《每日经济新闻》记者致电宁阳县人民政府办公室,工作人员向记者证实了文件真实性,但对于文件的出处,其表示并不知情。


   1小时后记者再次致电,接电话的另一位工作人员表示政策已经撤回,具体信息等官方通知。


   当日下午16时许,宁阳县政府官方发布信息称,《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》因部分条款内容与上级有关要求不符,经研究,决定不予执行。


   根据意见,宁阳县准备从六个方面促进房地产销售:一是实行购房补贴,每套5000元,补贴期限为自本文发布之日起到2020年10月8日止;二是取消二手房限售期,只要取得不动产权证的二手房(含车位等)即可上市交易;三是保障网签户子女入学,网签合同备案之日起即可享受县政府关于义务教育阶段学区划分的有关政策;四是降低首付额度,最低首付款比例降为20%;五是降低贷款利率;六是鼓励企业优惠打折销售。2020年10月8日前购买的普通住房(以网签合同备案为准),每平方优惠折合人民币不低于50元。


   尽管又被撤下,但有几条意见还是非常值得玩味的。比如第三条,换个洋气的说法,就是只要你愿意,保证能买到学区房;再比如第六条,翻译过来的意思就是,宁阳县的开发商,政府喊你们打折降价。


   《每日经济新闻》记者留意到,以宁阳实验小学为例,附近金域华府为对应学区房,今年以来二手房均价还有微涨趋势。相比于北上广动辄千万的学区房,宁阳的4位数价格让人看得还是很愉悦。


   而搜罗了一圈宁阳的开发商,多为本地起家,比如兴隆、金桥、中海(此中海非彼中海),外部开发商少有进入。


   除此之外,宁阳县政府还有一点也做得很到位,就是他们把每一条政策落实到的具体单位也在文件中予以注明,比如县财政局、住建局、公积金管理中心等等。


   事实上,在宁阳县政府发布这则公告时,不少评论即提“坐等一日游”,因为这段时间此类事情真的发生了太多次。


   就在4月20日,荆州市政府印发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》提出从降低首付比例、提高公积金贷款额度和免购房契税方面让利购房者,但两天后被叫停。4月10日,青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,青岛的楼市限购、限售政策出现松动,引发市场关注,但此后文件被撤下。


   再早前的2月和3月,济南新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”,此前发布的“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束”予以删除;宝鸡提出各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万,之后相关文件被撤下;广州对商服类项目进行松绑,但随机发布的新版文件中,删除了“商服类项目不再限定最小分割单元、不再限定销售对象”;海宁市政府新闻办发布“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”,但随即该内容被删除,官方亦否认此事;驻马店提出要降低公积金贷款购买首套房的首付比例,但该政策不久后也被撤回。


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