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购买五证不全的房子风险多后果很严重

2020-06-02 点击 评论

很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。


那么,五证究竟是哪五证?购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?


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五证是啥?


1、国有土地使用证:


国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。


对购房影响重要程度:★★★★★


2、建设工程规划许可证:


建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。


对购房影响重要程度:★★★


3、建筑工程用地规划许可证:


建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。


对购房影响重要程度:★★★


4、建设工程施工许可证:


建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。


对购房影响重要程度:★★★★


5、商品房预售许可证:


《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。


对购房影响重要程度:★★★★★


一般购房者记不住“五证”的名称,其实也不必记住这么多。


您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。


因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。


开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。



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五证不全别买房,后果很严重! 


1、骗取定(订)金


不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。


2、房屋质量没保障


开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?


3、配套设施是个景


不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。


4、混淆商住房与住宅


没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。


5、一房多卖


开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。


6、房贷难以贷到


一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。


7、辛苦买房一场空


如果开发商没有取得预售证,就购买期房,风险是非常大的。如果开发商中途改规划或者烂尾,那前者还好,可以退还订金,但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大的侵害!


现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的,购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是,侵权的事件还是时有发生,此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划,导致只能将订金退还给购房者的!购房者竹篮打水一场空!


最后,特别要提醒的是:购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


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