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租赁市场未现旺季情形一些长租公寓机构短期降租金以追求长期稳定收益

2020-06-29 来源:新京报 点击 评论

近期,北京整体租赁市场未呈现出往年的旺季情形,租金价格也稳中有降。受此影响,新京报记者了解到,一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。对此,业内人士称,这是市场供求变化的正常反映。


业内:短期降租金以追求长期稳定收益


北京海淀区的周先生是主动降租金业主中的一员。新京报记者了解到,周先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租,该房子位于西四环,以往成交周期都较短。今年,周先生的房子已空置了将近两个月。


“我之前委托时每个月租金6500元,但现在6500元的租金根本无人问津。”周先生告诉新京报记者,他查询了北京租房市场的近况,发现房租降低是个普遍趋势。


“长租公寓的服务相对有保障,租金收益也不错,目前市场大环境如此,我也只能先降300元租金,希望能尽早出租,毕竟租金稍微降点,总比空着好。”周先生称。


不过,在新京报记者采访中发现,并非所有的业主都认同降租金。业主徐女士表示,“管家沟通我降租金,也可以选择解约,但可能要涉及装修折旧费用。”


对于近期市场租金的变化,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。


在此背景下,新京报记者注意到,目前不少长租公寓、中介机构在和业主沟通调降租金。对于这一现象,赵庆祥建议,房东或者业主需调整心态,接受租金稳中有降的现实,正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后,到现在已经有了一定程度的回落。住房租金经过2018年快速上涨后,出现稳中有降也是正常的。


业内人士认为,虽然原本6月的租赁旺季,受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱,但预计整体市场仍会呈现稳中逐步缓慢复苏态势。在此过程中,业主应调整心态,适当调减租金以保障长期收益,与中介企业共克难关。租客方面,也应擦亮眼睛,尽量选择大的平台、专业机构租住,从而保证自己的合法权益。


自如称所有业主都在按时打款


受租金下降影响,新京报记者了解到,近期,一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。


针对此事,新京报记者采访东城区一刘姓自如管家,对方表示:“启动价格协商的房屋占极少的比例。目前已有一些业主认同长期共赢的理念,并和我们达成了新的合作协议,还有部分业主主动要求降低房租,以便尽快将空置房屋出租出去。”


对此,自如相关负责人表示,2020年以来,由于经济和疫情不确定因素,以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响,房屋租赁市场出现了显著的变化,特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。


“目前自如对所有业主都在按时打款,无一因此事协商引起涉诉纠纷。不过,为了与业主和客户实现长期的合作共赢,我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商。”自如相关负责人回应称,这也是受疫情导致房屋空置、商区变更等因素影响,出现收出倒挂趋势所致,自如都会最大程度保障业主权益,按照合同约定友好协商。


而对于一些业主不认同降租金的做法,自如相关负责人表示,“非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法,短期内难以达成一致,尽管如此,公司也将坚持友好协商的原则,严格遵守合同约定的内容,切实保障业主的权益,尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。”


“部分业主对于解约要支付配置折旧费用的担忧,应该是个别管家沟通不当,给业主造成误解,我们非常抱歉。”上述自如相关负责人表示,具体来说,即使启动合同中单方面解约的条款,如有装修和家具家电的问题,也将与业主进行充分协商,最大程度上保护业主利益,期待与这些业主未来还能再次合作。


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