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临安土拍:01-ZX-02-17地块、01-ZX-02-47、01-ZX-02-48地块成功出让

2020-07-10 点击 评论

根据浙江省土地交易系统


临安锦城板块2宗住宅用地


今日成功出让!


中心城区单元01-ZX-02-17地块


临政储出[2020]20号,西至锦天路绿地、北至苕溪南街、东至支一路、南至观锦街,规划为城镇住宅地块。


地块出让面积39666㎡,容积率1-2.7,建筑面积107098.2㎡。


地块起价96389万元,起始楼面价9000元/㎡,上限价格124389万元,上限楼面价11614元/㎡。

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地块卫星图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)


该地块经过29轮次报价,由广州市敏捷房地产开发有限公司(广州锦绣投资有限公司控股)以最高价12.4389亿元竞得杭州临安宅地,成交楼面价11614元/㎡,溢价率29%。


中心城区单元01-ZX-02-47、01-ZX-02-48地块


临政储出[2020]21号,北至观锦街与绿地、东至绿地、南至新民街、西至支二路,规划为城镇住宅地块。


01-ZX-02-47地块为出让住宅部分,出让面积50853㎡,容积率1-2.8,建筑面积142388.4㎡;01-ZX-02-48为教育用地,建设内容为12班幼儿园,用地面积约4300㎡,容积率不大于1。


地块起价128150万元,起始楼面价9000元/㎡,上限价格166150万元,上限楼面价11669元/㎡。

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地块卫星图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)


该地块经过8轮次报价,由杭州铧钰置业有限公司以最高价16.615亿元竞得杭州临安宅地,成交楼面价11669元/㎡,溢价率29.7%。


地块指标

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这两宗地块能以最高价拍出的一部分原因,相比还是因为地铁的红利,并且位于中心城区周边配套设施齐全。以7月份开始的每日网签数据来说,整体走势开始有所下降,但排名前几的那些相对去化稳定的地产项目基本都是位于地铁站附近,可见当一波楼市整体热度下降的时候,地铁的加持还是相对有效的。


此次推出的两宗宅地都位于锦城板块的中心地段,总出让面积136亩,总建筑面积24.9万方,总起价22.45亿元,起始楼面价均为9000元/㎡。


2宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于34200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,同时商品住宅销售价格应符合房地产市场稳控要求。


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这块区域以现有的楼盘来说,也是“群雄逐鹿”之地。比如,中心城区单元01-ZX-02-17地块右侧的苕溪学府4月底就全部售罄,均价约2.2万元/㎡。周边其他楼盘也是几乎每日都会出现在新房签约量排行榜上,例如印象苕溪城均价约1.92万元/㎡、中天万科启宸均价约1.97万元/㎡就是常常名列前茅。还有6月6日首开的楼盘就有国开东方锦贤府备案均价约1.85万元/㎡,刚需小户型也是去化迅速。


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