大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于临安二手房没人买的问题，于是小编就整理了3个相关介绍临安二手房没人买的解答，让我们一起看看吧。
杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！
杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。
一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；
二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；
三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。
但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。
由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。
法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！
很多二手房主动降价，为何依然卖不掉？
什么是二手，搞清楚再说！二手房就像被别人开过的车，吃了几口的冰激凌，被咂几口的酒，上个女人用了几次的化妆品！你们有什么脸来把一个残花败柳卖高价？不排除文人骚客对青楼的暧昧，但，不是每个妓女都是陈圆圆，无耻败类也就多出一个吴三桂。二手房价格倒挂就是耍流氓。
1，房子本身原因。房子太老，距离市区太远，配套不太好。
2，新房降价降价更多，政策还好。年底开发商为了回款，推出各种降价促销政策。首付分期，低首付，零首付的一些住宅，公寓入市，大大影响了二手房价。
3，银行利率和交易税费目前处于高位，一些购房者想等到明年利率降一降，反正房价短时间内不可能上涨。
4，消费降级，真的买不起了。去库存政策，很多中产在一二线城市买了房子。限购政策，中下产在三四线城市买了房子。加上经济寒冬、消费降级的影响，能拿出钱买房子的人少了。
二手房降价，为何还是卖不掉？
一、房价没降到位。（1）二手房市场的定价权，是卖方结合当前市场，同等地段，同等社区的，房子的户型、楼层、朝向、装修等等各方面的综合因素，进而依据当前市场的房价来报价。而卖方的心理都是能多卖则多卖，卖不掉再慢慢降价，至于最初的报价和最终的成交价，根据房地产市场的变化而变化，同时结合房产买卖的协商为准。
（2）价格没降到位（买方的心理价位），则买方可能还是不会买；价格降到卖方的底线，则可能就只有挂着慢慢卖等合适的买家，或者不急用钱的不卖了。
二、二手房市场，也受政策的影响，
房地产市场受政策的影响，成交量骤减的背景，主要还是：（1）限购政策、买房的人没那么多了，而想要买房的依旧在不断的增加；（2）“三价合一”，二手房交易评估价计税，房产交易所产生的费用增加；（3）新房和二手房价格倒挂严重，新房收限价政策的影响，备案价都比同等地段的二手房价格还要低，导致很多买家去买了一手房。
由此，二手房降价，还是有些人卖不掉的根本所在。
三、买涨不买跌、观望情绪加重。
（1）房子涨价时，都担心再不买就可能买不到房子了；房价下跌是，都是担心自己买在了房价最高峰，买亏了。
（2）房地产市场、房地产政策、都加重了购房者的观望情绪，都在等待合适的机会。
需要看是哪个城市哪个地段，比如说一线城市的学区房，稍微降一点就一大堆人来抢，当然一般也不会降。而一线城市稍微郊区一点的地方，最近降价，买的人也比较少，有价无市，政策调整下的市场在微跌，大家也都处于观望状态，谁都不想成为接盘手。
那二三线城市呢，就要分层来看，比如网红城市，沪上周边的苏州啊，昆山啊，杭州啊等等，这些地方的房价一般情况下不怎么会跌，但是其他的二线城市就不好说了。
所以，为什么二手房降级也卖不掉？个人看法：1.整体来说，我们的购房观念逐渐向理性方向转变，所以大部分人都处于观望阶段。2.分层来说，刚需还是买不起房，虽然降了一些，但是是杯水车薪，用处不大。投资的人已经开始离场，房价也在逐渐趋于平稳。
个人观点，欢迎指正哦。
由此证明绝大多数的人对于买房来说，目前的房价和具体个人收入的差距，永远都是无法承受之重。即使降价一半，买不起的还是买不起。由于调控政策和房产税开征的预期，能买得起的人不能买。贷款想买房的人都在观望，越是降价反倒不买。买涨不买跌是普遍的心理。调控政策的松紧其实跟房价没有关系，好多人认为调控政策是为了所有人都能买得起房，其实大错特错了。哪个国家能具备让所有人都买得起房的能力呢？如果能，就等于国家给每个人分了一套房子。发达国家都做不到，更何况发展中国家。发展中国家还要以房地产来调控经济发展。贷款买房的个人，银行借钱就是杠杆。房地产就是国家的杠杆。目前卖不掉不急着用钱就不卖，调控政策一时一变。最近不是又辟谣了吗？等转过年再说为好。
在杭州的炒房客现在开始抛售房子没有？
很抱歉，让你们失望了，没有。你们以为这个时候会大量抛售是吗？虽然房源充足，但不会大量抛售，更不会降价出售，跟去年没有多大差别，相对平稳，目前只有缺钱置换的人才会卖
到此，以上就是小编对于临安二手房没人买的问题就介绍到这了，希望介绍关于临安二手房没人买的3点解答对大家有用。